In genere accompagniamo il nostro cliente dall’inizio alla fine del lungo processo che va dal primo contatto con il quale il cliente manifesta le proprie necessità, all’ultimo momento la consegna dell’immobile finito. È un processo che dura diversi mesi per cui è importante che ci sia piena intesa e sintonia di intenti tra il Cliente e l’arch. Nanni. Sinteticamente le fasi posso essere descritte come segue:
- Rilevo dello stato di fatto dell’immobile sul quale intervenire; Individuazione delle eventuali criticità. Se necessario possiamo effettuare una campagna d’indagine con la termocamera agli infrarossi
- Analisi della documentazione relativa all’immobile fornita dal Cliente o richiesto agli uffici tecnici comunali o catasto
- Individuazione degli obiettivi
- Confronto tra lo stato di fatto dell’immobile e lo stato approvato o depositato in comune o catasto
- Analisi dell’apparato normativo con individuazione di proposte più vantaggiose
- Redazione delle bozze di progetto per interlocuzione con i clienti, con analisi dei costi parametrici, fino alla definizione della soluzione ottimale
- Valutazione della possibilità di ricorso ad incentivi statali quali “Ecobonus”, “Sismabonus” o altri bonus per la ristrutturazione edilizia con la redazione di uno schema di riferimento economico
- Redazione del progetto definitivo con elaborati grafici quali piante, prospetti, sezioni, schema dell’arredamento e relativi rendering
- Nel caso siano presenti elementi di dubbia interpretazione, interlocuzione con gli uffici tecnici comunali per l’istruzione della pratica nel modo più corretto
- Presentazione del progetto per l’ottenimento delle necessarie autorizzazioni e ottenimento dei nulla osta da parte dei gestori di servizi
- Redazione dei progetti esecutivi architettonici, strutturali (se necessari), impianti meccanici elettrici; In questa fase vengono definite le scelte di dettaglio per quanto riguarda la scelta dei materiali, del tipo di impianti elettrici, il loro posizionamento
- Redazione del piano di sicurezza in fase di progetto
- Redazione dei computi metrici, del capitolato d’appalto e dei contratti tra committente ed imprese
- Gare d’appalto con le imprese individuate
- Assegnazione dell’appalto con firma del contratto
- A questo punto i lavori possono cominciare, seguiamo i lavori con un’attenta Direzione Lavori per il controllo dei tempi e dei costi con il coordinamento dei vari soggetti coinvolti quali tecnici ed imprese. Utilizziamo sistemi che consentono al cliente la possibilità di vedere il procedere dei lavori anche da remoto
- Redazione della contabilità per l’emissione degli Stati di Avanzamento del Lavori (SAL)
- A volte c’è la necessità della redazione di eventuali varianti ai progetti
- Una volta terminati i lavori raccogliamo i certificati di conformità degli impianti realizzati e li assicuriamo che siano stati trasmessi agli organi competenti
- A questo punto viene comunicata la fine dei lavori e redatta la SCEA (Segnalazione Certificata conformità Edilizia e Agibilità)
- Dopo 60 giorni dalla fine dei lavori, chiudiamo la contabilità e svincoliamo, nel caso di buon esito dei lavori, le ritenute di garanzia trattenute sui SAL
- Nel caso in cui ci sia stato chiesto, seguiamo anche l’arredamento, fino all’ingresso
